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停车费骤涨一倍多 业主才知车位多已被拍卖
发布日期:2019-08-13 04:26   来源:未知   阅读: 次 

  南都讯 记者叶孜文 实习生邓慧珍 日前,家住白云区的晋先生向南都报料,称物业一纸通知,将小区的停车费从500元骤涨到900甚至1050元,引发众多小区车主的不满。而更令他们生气的是,他们直到停车费涨价才得知,小区车库大部分车位已被拍卖给私人以及企业。

  晋先生20年前搬进白云区的银通花园。据晋先生介绍,该小区共有160多户,配套的小区停车场面积0多平方米,约有77个车位。

  7月30日,刚进驻不到半个月的新物业公司华诺物业贴出通知,表示目前小区车位已全部归私人所有,称产权车位优先向小区业主出租,并附有产权人车位出租报备一览表。表中注明大多数的产权车位月租为900元至1050元(当中包含150元的车位物业管理费),并从8月1号开始执行。“最开始小区车位收费是两三百块钱一个月,后来慢慢升到500元,但这次通知一出来立刻涨了500多块。”晋先生称,很多车主不满这次停车费突涨一倍多。但更令他们不解的是,原以为仍属于开发商的产权车位,原来已拍卖给了个人。

  “去年7月左右,有公示过说因为开发商欠债,要进行车位拍卖”,晋先生称,但当时有说法是车位产权并不明晰且证件不齐全,因此很多业主并没有去拍卖车位,“而且车位被拍卖之后我们业主也没有看到公示”。但现在车位租金一升价,业主们才知道,原来自己一直停车的车位,已是他人的私有财产。

  业主群里共有约50位车主不满此次的升价,因此拒交车位月租。按照物业的通知,若按临时停车收费,每天封顶30元/每次,“那如果按一天进出一次,一个月也是900元,月租并没有比临停便宜”,同时晋先生指出,经过小区车主的调查,附近区域的小区停车位月租基本在300—700元的区间内,900元——1050元这个价格制定的并不合理,而且事前完全没有咨询过业主的意见。

  另一位业主伍先生指出,物业通知中所说的所有车位归私人所有,也是不正确的,“停车场还有大概20多个公共区域的车位,是属于业主共有的”。在业主提出质疑后,华诺物业8月5日张贴了新的通知,表示公共区域车位数量为21个,租金定价为元/月。

  8月5日,南都记者来到银通花园,咨询华诺物业有关停车费调整事宜。该物业处一负责人刘先生表示,这次停车费的调整是经过业委会、物业和车位产权所有人以及业主代表开会决定的。具体每个车位的租金是由产权所有人制定,物业只是收取每月150元的管理费。至于车位拍卖一事是否有进行公示,刘先生表示华诺物业刚进驻不到一个月,并不清楚车位拍卖的事宜。但他向南都记者出示了小区车位的产权证明,南都记者大致翻了一下,大约有三十多份。

  8月5日,晋先生等一众车主向银通花园所属的棠景街道办事处反映情况,街道听取了业主的心声后表示会进行情况了解。

  8月6日下午,棠景街道办事处的相关负责人回应南都记者称,银通花园小区有36个车位是属于私有产权车位,产权人升价的行为是依法依规的。同时,小区内仍有20多个车位属于公共区域的车位,街道已与物业及业委会进行沟通,达成一致意见:公共区域车位的月租暂不升价,仍按每月500元的标准收取。鉴于这次产权人调整租金的升幅较大,街道办已要求业委会和物业,要与车位产权人进行沟通协商,采取循序渐进的升价方式。

  至于业主质疑当时车辆拍卖时没有进行公示,街道表示,银通小区所在的居委会已经提供了当时拍卖的公示证明,并不存在问题。

  广东保典律师事务所律师廖建勋表示,根据广州市2018年实施的《广州停车场条例》规定,小区车位调整租金必须遵守住宅停车场议价规则进行协商议价,建设单位、停车场经营者不得制定、提高机动车停放服务收费标准。

  廖建勋还指出,开发商若拍卖车位,应在小区内贴出告示,通知小区业主,小区业主享有优先权。但目前针对银通小区众多业主没有买到车位的情况,业主们仍可要求车位产权人遵守议价规则,不能随意涨价。香港最快开奖现场直播

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